担保権の抹消と聞くとまず思いつくのが、銀行等の金融機関から借入をしていた金銭を弁済した場合にする、通常の担保権の抹消登記ですが、このほかにも休眠担保権の抹消という少し特殊なものが存在します。

住宅ローンを完済した、借り換えにより前の金融機関に返済したなど、抵当権の抹消事由が生じた場合に行う登記です。住宅ローンを完済したからといって、抵当権が勝手に消えるわけではありませんし、金融機関が消してくれるわけでもありません。完済した当事者が（根）抵当権の抹消登記の申請をする必要があります。

不動産登記については、いつまでにしなければしなければいけないという期間制限が法律上定められている訳ではありませんが、長時間放置しておくと、抵当権者に合併等が生じて名前が変わったり、不動産の所有者に相続が生じて所有権者が変わったりと、後日手続きが煩雑になることがありますので、（根）抵当権が消滅した場合には、早めに登記申請しておいた方が良いでしょう。

（根）抵当権抹消登記の際に、設定者（所有者）の住所に変更があった場合には、住所変更登記をしてから抹消登記をすることになりますのでご注意ください。

登記名義人氏名、住所変更登記はこちら

（根）抵当権の抹消登記に必要な書類は、ほとんどが（根）抵当権者（金融機関等）が保管している書類になります。したがってお客様からお預かりする書類は委任状のみとなります。委任状に押印する印鑑も認印で構いません。

明治や大正時代に設定された抵当権等の担保権が、現在でも残っている場合に、これを抹消するための手続きを休眠担保権の抹消といいます。このような昔の登記になると、抵当権者が個人であることも比較的ありえます。したがって抵当権者が亡くなっている可能性は極めて高いといえます。そうなると、抹消に必要な書類がもう滅失していることも少なくありません。このような場合に、特別な手続きを行うことで、不動産の所有者が単独で当該昔の担保権を消滅させることができます。

借入金の弁済などによる抵当権・根抵当権の抹消登記、休眠担保権の抹消登記でご不明な点がございましたらお電話やお問い合わせフォームからご連絡ください。
費用の見積もり・手続きの流れ・必要な書類等どんな些細なことでも構いません。札幌市の高村司法書士事務所はお客様のお問い合わせに対して親切・丁寧に対応させていただきます。

お気軽にご相談・お問い合わせください。

お問い合わせフォームはこちら